ワコーレ横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区市場上町10-47
京急本線 鶴見市場駅 徒歩6分（426m）
ワコーレ横濱鶴見は、京急本線鶴見市場駅から徒歩5分に建つ地上7階・総戸数23戸のRC造マンションです。1998年5月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたり、用途地域は準工業地域に指定されています。
ワコーレ横濱鶴見の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,013万円
75㎡は横浜市鶴見区市場上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+24%横浜市鶴見区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は5,013万円です。市場上町の成約は㎡単価中央値48.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1986年と本建物より古く、築年差が単価差の一因となります。鶴見区全体の54.1万円/㎡も上回る推定水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場上町の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ横濱鶴見 | 1998年 | 6分 | — | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| エクレール鶴見 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ドエル横浜鶴見 | 1999年 | 5分 | 65戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見市場駅前 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見３ | 2000年 | 14分 | 70戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| オーベル横濱鶴見セントラルパーク | 2000年 | 17分 | 86戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| オーベル横浜鶴見 | 1995年 | 6分 | 173戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して-7%です。
ワコーレ横濱鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場上町10-47
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,445人
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.520962, 139.685944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ横濱鶴見から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町５１９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校364m
- 川崎市立川崎中学校中学校366m
- 川崎市立京町小学校小学校612m
- 横浜市立市場中学校中学校682m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校692m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム545m
- キンカーンインターナショナルスクール726m
- ゆめいく日進町保育園保育所911m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園921m
- Creative Kids International Preschool944m
医療機関
- 村上医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 放射線科136m
- つるとうクリニック診療所・内科 人工透析 内科 皮膚科190m
- 医療法人畑整形外科診療所・整形外科201m
- 坂巻歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 医療法人社団おむすび会 はたファミリークリニック診療所・内科 耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科238m
福祉施設
- ぱれっとワークス自然館障害者サービス施設285m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設327m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設386m
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム393m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設450m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館834m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ横濱鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場上町の他の建物
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