オーベル横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区市場上町10-51
京急本線 鶴見市場駅 徒歩5分
オーベル横浜鶴見は、京急本線鶴見市場駅から徒歩5分に建つ地上7階・総戸数173戸のRC造マンションです。1995年3月竣工で、駅徒歩圏の同世代物件が多いエリアの中では、100戸を超える規模の大きさが特徴です。
オーベル横浜鶴見の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,633万円
75㎡は横浜市鶴見区市場上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
+14%横浜市鶴見区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、75㎡換算で推定4,633万円が目安です。市場上町の成約㎡単価の中央値48.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年である点が影響しています。同駅で築年が近い建物は45.6万〜61.5万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその上端付近にあたります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場上町の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル横浜鶴見 | 1995年 | 5分 | — | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見市場駅前 | 1996年 | 2分 | 34戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| リブゼ鶴見市場 | 1996年 | 4分 | 35戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| セザール第五鶴見 | 1996年 | 5分 | 32戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ワコーレ横濱鶴見 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| 鶴見北パークホームズ | 1992年 | 6分 | 19戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| アーバンヒルズ鶴見 | 1991年 | 8分 | 25戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.1万円/㎡に対して-8%です。
オーベル横浜鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場上町10-51
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.520813, 139.685638
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル横浜鶴見から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町５１９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校352m
- 川崎市立川崎中学校中学校398m
- 川崎市立京町小学校小学校633m
- 横浜市立市場中学校中学校657m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校664m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム576m
- キンカーンインターナショナルスクール757m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園919m
- ゆめいく日進町保育園保育所943m
- Creative Kids International Preschool961m
医療機関
- 村上医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 放射線科113m
- 医療法人畑整形外科診療所・整形外科174m
- つるとうクリニック診療所・内科 人工透析 内科 皮膚科175m
- 坂巻歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 医療法人社団おむすび会 はたファミリークリニック診療所・内科 耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科210m
福祉施設
- ぱれっとワークス自然館障害者サービス施設263m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設359m
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム363m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設418m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設418m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館865m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル横浜鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場上町の他の建物
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