アーバンヒルズ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目48-18
京急本線 鶴見市場駅 徒歩8分
アーバンヒルズ鶴見は、京急本線鶴見市場駅から徒歩8分に立つ総戸数25戸、地上3階・地下1階のRC造マンションです。1991年8月竣工で、周辺に多い中高層の大規模物件と比べ、戸数と階数の小さい低層規模にとどまります。
アーバンヒルズ鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,363万円
65㎡は横浜市鶴見区栄町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−33%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、65㎡換算で推定2,363万円が目安です。栄町通の成約住戸は築年中央値が2009年で、㎡単価中央値58.3万円/㎡のため、1991年竣工の本物件は築年差の分だけ下振れします。鶴見区全体の54.1万円/㎡や築年の近い他物件の水準より低い推定値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区栄町通の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区栄町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ鶴見 | 1991年 | 8分 | — | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| スカイコート鶴見第５ | 1991年 | 2分 | 49戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第１１ | 1991年 | 6分 | 27戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| クリオ鶴見参番館 | 1991年 | 8分 | 35戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| 鶴見北パークホームズ | 1992年 | 6分 | 19戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| 日神パレス鶴見市場 | 1989年 | 3分 | 21戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| グランヴェル鶴見 | 1988年 | 9分 | 18戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区栄町通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+12%です。
アーバンヒルズ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目48-18
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.513767, 139.689407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ鶴見から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーバンヒルズ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区栄町通の他の建物
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