エンゼルハイム鶴見第１１
神奈川県横浜市鶴見区市場下町4-33
京急本線 鶴見市場駅 徒歩6分
エンゼルハイム鶴見第１１は、1991年3月竣工、総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線鶴見市場駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する準工業地域に含まれます。小規模な低層の共同住宅という点が特徴です。
エンゼルハイム鶴見第１１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,561万円
65㎡は横浜市鶴見区市場下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−27%横浜市鶴見区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
市場下町の成約は㎡単価61.5万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本物件より17年新しい水準です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が確認されており、この築年差が推定㎡単価39.4万円という水準の主な理由です。65㎡換算で2,561万円が推定価格の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鶴見第１１ | 1991年 | 6分 | — | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| スカイコート鶴見第５ | 1991年 | 2分 | 49戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ鶴見参番館 | 1991年 | 8分 | 35戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| 鶴見北パークホームズ | 1992年 | 6分 | 19戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ鶴見市場第２ | 1989年 | 3分 | 21戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| グランヴェル鶴見 | 1988年 | 9分 | 18戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見３番館 | 1987年 | 5分 | 250戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.1万円/㎡に対して+20%です。
エンゼルハイム鶴見第１１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場下町4-33
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.515415, 139.683151
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鶴見第１１から最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校23m
- 横浜市立鶴見中学校中学校615m
- 横浜市立鶴見小学校小学校694m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校727m
- 横浜市立豊岡小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園689m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,048m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,049m
- Creative Kids International Preschool1,095m
- 天王院幼稚園幼稚園1,168m
医療機関
- 医療法人社団慶進会 慶宮医院診療所・内科 小児科 リウマチ科143m
- 医療法人畑医院診療所・内科 胃腸科 小児科259m
- いちば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科334m
- 芝山内科診療所・内科 内科 心療 内科 消化器 内科 循環器418m
- 医療法人社団おむすび会 はたファミリークリニック診療所・内科 耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科433m
福祉施設
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム308m
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設319m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設329m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設351m
- こぱんはうすさくら 横浜鶴見教室児童発達支援センター376m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館506m
- 川崎市盲人図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム鶴見第１１のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の他の建物
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