エンゼルハイム鶴見第２
神奈川県横浜市鶴見区市場下町3-4
京急本線 鶴見市場駅 徒歩6分
エンゼルハイム鶴見第２は、1983年3月竣工、総戸数23戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線鶴見市場駅から徒歩6分の位置にあり、4階建て23戸という小規模な構成が同駅周辺の物件の中での特徴です。
エンゼルハイム鶴見第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,400万円
65㎡は横浜市鶴見区市場下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−32%横浜市鶴見区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,400万円です。市場下町の成約中央値は61.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、1983年築の当棟とは差があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落率が算出されており、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鶴見第２ | 1983年 | 6分 | — | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| 鶴見ビューハイツ | 1983年 | 8分 | 43戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ハイツ大和 | 1981年 | 1分 | 6戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| コーポ平安 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見１番館 | 1986年 | 5分 | 500戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| クリオ鶴見ファースト | 1988年 | 5分 | 82戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| 栄和ハイツ | 1978年 | 9分 | 15戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.1万円/㎡に対して+20%です。
エンゼルハイム鶴見第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場下町3-4
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩6分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.516083, 139.683243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鶴見第２から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町５１９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム鶴見第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の他の建物
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