セザール第五鶴見
神奈川県横浜市鶴見区市場下町2-9
京急本線 鶴見市場駅 徒歩5分
セザール第五鶴見は、京急本線鶴見市場駅から徒歩5分に建つ総戸数32戸のRC造マンションです。1996年9月竣工で、地上5階・地下1階という中低層の規模です。市場下町の取引住戸の築年中央値2008年より築古の世代にあたります。
セザール第五鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,920万円
65㎡は横浜市鶴見区市場下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−17%横浜市鶴見区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,920万円という目安です。市場下町の㎡単価中央値61.5万円/㎡や鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、鶴見区の成約から得られた築1年あたり2.62%の下落率が働いた結果です。同駅の1996年築の建物では53.3万円/㎡や46.7万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第五鶴見 | 1996年 | 5分 | — | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見市場駅前 | 1996年 | 2分 | 34戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| リブゼ鶴見市場 | 1996年 | 4分 | 35戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| オーベル横浜鶴見 | 1995年 | 5分 | 173戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| エクレール鶴見 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| 鶴見北パークホームズ | 1992年 | 6分 | 19戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| オーベル横濱鶴見セントラルパーク | 2000年 | 15分 | 86戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して+24%です。
セザール第五鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場下町2-9
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.515511, 139.684067
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第五鶴見から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町５１９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校79m
- 横浜市立鶴見中学校中学校616m
- 横浜市立鶴見小学校小学校699m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校772m
- 横浜市立平安小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園614m
- Creative Kids International Preschool1,011m
- 若草保育園 京町保育所1,087m
- ももんが保育園1,104m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,132m
医療機関
- 医療法人社団慶進会 慶宮医院診療所・内科 小児科 リウマチ科78m
- 医療法人畑医院診療所・内科 胃腸科 小児科238m
- いちば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科270m
- 芝山内科診療所・内科 内科 心療 内科 消化器 内科 循環器338m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科363m
福祉施設
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設237m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設291m
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム306m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設349m
- こぱんはうすさくら 横浜鶴見教室児童発達支援センター422m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館576m
- 川崎市盲人図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第五鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の他の建物
セザール第五鶴見の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。