エクレール鶴見
神奈川県横浜市鶴見区市場下町10-28
京急本線 鶴見市場駅 徒歩5分（364m）
エクレール鶴見は1997年3月竣工、地上7階建て・総戸数35戸のRC造マンションです。京急本線鶴見市場駅から徒歩6分に位置します。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は工業地域に指定されています。
エクレール鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,997万円
65㎡は横浜市鶴見区市場下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−15%横浜市鶴見区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、65㎡換算で2,997万円が目安です。市場下町の成約は㎡単価中央値61.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.62%の下落率を踏まえると、築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール鶴見 | 1997年 | 5分 | — | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見市場駅前 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| リブゼ鶴見市場 | 1996年 | 5分 | 35戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| ワコーレ横濱鶴見 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| セザール第五鶴見 | 1996年 | 6分 | 32戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴見３ | 2000年 | 14分 | 70戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| オーベル横濱鶴見セントラルパーク | 2000年 | 17分 | 86戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して+24%です。
エクレール鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場下町10-28
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,445人
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.517220, 139.683609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール鶴見から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町５１９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場中学校中学校223m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校612m
- 横浜市立市場小学校小学校631m
- 川崎市立川崎中学校中学校800m
- 横浜市立鶴見中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園740m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム1,004m
- Creative Kids International Preschool1,041m
- 若草保育園 京町保育所1,118m
- ももんが保育園1,129m
医療機関
- 医療法人畑医院診療所・内科 胃腸科 小児科58m
- 医療法人社団慶進会 慶宮医院診療所・内科 小児科 リウマチ科142m
- いちば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科208m
- 医療法人社団おむすび会 はたファミリークリニック診療所・内科 耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科230m
- 医療法人畑整形外科診療所・整形外科266m
福祉施設
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム112m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設171m
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設281m
- 鶴見区障害者地域活動ホームもとみや障害者サービス施設340m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設463m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館683m
- 川崎市盲人図書館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場下町の他の建物
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