栄和ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目46-11
京急本線 鶴見市場駅 徒歩9分
栄和ハイツは1978年3月竣工、総戸数15戸・地上4階のRC造マンションです。京急本線鶴見市場駅から徒歩9分に位置し、周辺は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域です。15戸という小規模な建物で、用途地域は準住居地域に指定されています。
栄和ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,273万円
65㎡は横浜市鶴見区栄町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−35%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、65㎡で推定価格2,273万円が目安です。栄町通の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1978年築の本建物とは築年差が大きい点が主因です。同じ駅で1978年築の建物では45.6万円/㎡、53.8万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区栄町通の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区栄町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栄和ハイツ | 1978年 | 9分 | — | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| 鶴見スカイハイツＣ号棟 | 1978年 | 6分 | 131戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| サクラコーポ | 1978年 | 7分 | 15戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| ニッコーハイツ樋川 | 1980年 | 2分 | 19戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第２ | 1983年 | 6分 | 23戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見４番館 | 1986年 | 5分 | 500戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| クリオ鶴見ファースト | 1988年 | 5分 | 82戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区栄町通の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.6万円/㎡に対して+13%です。
栄和ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目46-11
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩9分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.513611, 139.690445
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栄和ハイツから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平安小学校小学校221m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校620m
- 川崎市立京町小学校小学校630m
- 横浜市立市場中学校中学校674m
- 横浜市立鶴見中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園12m
- Creative Kids International Preschool559m
- 若草保育園 京町保育所619m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所629m
- パピー保育園保育所633m
医療機関
- 縄田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科51m
- 医療法人社団北クリニック診療所・内科 胃腸科 外科238m
- ほしの耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科273m
- いのは歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- サトミ歯科医院歯科診療所・歯科302m
福祉施設
- ほほえみの家平安町有料老人ホーム205m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設362m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設369m
- ココファン川崎京町有料老人ホーム391m
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設465m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栄和ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区栄町通の他の建物
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