ニッコーハイツ樋川
神奈川県横浜市鶴見区市場大和町5-24
京急本線 鶴見市場駅 徒歩2分
ニッコーハイツ樋川は、京急本線鶴見市場駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数19戸のマンションです。1980年3月竣工の地上5階建てRC造で、20戸に届かない小規模な構成です。所在地は建蔽率80%・容積率400%の商業地域で、鑑定士は駅前の中小規模店舗が並ぶ商業地域と評価しています。
ニッコーハイツ樋川の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,599万円
40㎡は横浜市鶴見区市場大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−26%横浜市鶴見区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、40㎡なら推定価格1,599万円という目安です。市場大和町の成約㎡単価中央値53.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物が竣工1980年とそれより古い点があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場大和町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区市場大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ樋川 | 1980年 | 2分 | — | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| ハイツ大和 | 1981年 | 1分 | 6戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| コーポ平安 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| 鶴見スカイハイツＣ号棟 | 1978年 | 6分 | 131戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| 栄和ハイツ | 1978年 | 9分 | 15戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第２ | 1983年 | 6分 | 23戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見４番館 | 1986年 | 5分 | 500戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区市場大和町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-1%です。
ニッコーハイツ樋川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区市場大和町5-24
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩2分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.517258, 139.687851
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッコーハイツ樋川から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
この標準地の周辺の状況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町小学校小学校450m
- 横浜市立市場中学校中学校472m
- 川崎市立川崎中学校中学校615m
- 横浜市立平安小学校小学校685m
- 横浜市立市場小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園476m
- Creative Kids International Preschool658m
- 若草保育園 京町保育所735m
- ももんが保育園745m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム844m
医療機関
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 芝山内科診療所・内科 内科 心療 内科 消化器 内科 循環器61m
- ひまわり皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 外科 形成65m
- 冨士見クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 こう門科 リハビリ科65m
- 宮本眼科診療所・眼科80m
福祉施設
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設162m
- 明日楽 つるみ障害者サービス施設221m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設410m
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム428m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設521m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館967m
- 川崎市盲人図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッコーハイツ樋川のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区市場大和町の他の建物
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