アイビーハウス鶴見
神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目38-12
京急本線 鶴見市場駅 徒歩8分
アイビーハウス鶴見は、1990年11月竣工、総戸数15戸、地上3階のRC造マンションです。京急本線鶴見市場駅から徒歩8分に位置します。同じ駅の同年代の物件と比べても戸数が少なく、小規模な建物としての位置づけになります。
アイビーハウス鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,301万円
65㎡は横浜市鶴見区栄町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−35%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円で、65㎡換算の推定価格は2,301万円です。栄町通の成約㎡単価の中央値58.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が差の一因です。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区栄町通の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区栄町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイビーハウス鶴見 | 1990年 | 8分 | — | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見市場 | 1990年 | 2分 | 20戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| 日神パレス鶴見市場 | 1989年 | 3分 | 21戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第１１ | 1991年 | 6分 | 27戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| アーバンヒルズ鶴見 | 1991年 | 8分 | 25戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| セザール第２鶴見 | 1989年 | 10分 | 30戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| グランヴェル鶴見 | 1988年 | 9分 | 18戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区栄町通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+12%です。
アイビーハウス鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目38-12
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平安小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.512344, 139.689636
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平安小学校
- 横浜市鶴見区平安町2-9-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイビーハウス鶴見から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平安小学校小学校229m
- 横浜市立鶴見中学校中学校539m
- 神奈川県立鶴見総合高等学校高等学校539m
- 横浜市立鶴見小学校小学校610m
- 横浜市立潮田小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園147m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所644m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園687m
- Creative Kids International Preschool709m
- パピー保育園保育所733m
医療機関
- 縄田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科116m
- 医療法人社団北クリニック診療所・内科 胃腸科 外科136m
- いのは歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- 医療法人秋陽記念会あしほ総合クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科328m
- 鶴見あおば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科356m
福祉施設
- あそびのひろば こかげ児童発達支援センター328m
- メゾンぱれっと障害者サービス施設328m
- ほほえみの家平安町有料老人ホーム330m
- グループホーム銀河の詩介護保険等の施設354m
- フレンズ鶴見栄町児童福祉サービス施設440m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイビーハウス鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区栄町通の他の建物
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