セザール第２鶴見
神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目16-3
京急本線 鶴見市場駅 徒歩10分
セザール第２鶴見は、京急本線鶴見市場駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数30戸のRC造4階建てです。1989年11月竣工で、周辺は中高層マンションが多い住宅地域とされる中、4階建てという小規模な構成が特徴です。
セザール第２鶴見の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,811万円
60㎡は横浜市鶴見区元宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−13%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、60㎡換算で2,811万円が目安です。元宮の成約中央値45.6万円/㎡に近く、取引住戸の築年中央値1988年と本建物の1989年築がほぼ並ぶことが要因です。鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回るのは、区内の築年構成の違いによるものです。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区元宮の成約㎡単価の中央値（45.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区元宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第２鶴見 | 1989年 | 10分 | — | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| 日神パレス鶴見市場 | 1989年 | 3分 | 21戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見市場 | 1990年 | 2分 | 20戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| アイビーハウス鶴見 | 1990年 | 8分 | 15戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| グランヴェル鶴見 | 1988年 | 9分 | 18戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| ウィンベルソロ鶴見第５ | 1988年 | 9分 | 21戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見３番館 | 1987年 | 5分 | 250戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区元宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して-13%です。
セザール第２鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目16-3
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.523678, 139.683762
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第２鶴見から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校137m
- 川崎市立川崎中学校中学校525m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校599m
- 横浜市立下末吉小学校小学校788m
- 川崎市立京町小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム566m
- キンカーンインターナショナルスクール716m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所793m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム900m
- ゲートタワーローズ保育園保育所916m
医療機関
- 大塚医院診療所・内科 外科 整形 皮膚科118m
- 桝井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 村上医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 放射線科454m
- クレア歯科クリニック フォルテ森永橋歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科479m
- 医療法人畑整形外科診療所・整形外科486m
福祉施設
- ぱれっとワークス自然館障害者サービス施設247m
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設390m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設482m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設562m
- 鶴見区障害者地域活動ホームもとみや障害者サービス施設580m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館857m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第２鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区元宮の他の建物
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