鶴見ビューハイツ
神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目2-11
京急本線 鶴見市場駅 徒歩8分
鶴見ビューハイツは1983年1月竣工、43戸・地上6階のRC造マンションで、京急本線鶴見市場駅から徒歩8分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載でも一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。元宮の取引住戸の築年中央値1988年より古い年代に当たります。
鶴見ビューハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,402万円
60㎡は横浜市鶴見区元宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−26%横浜市鶴見区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,402万円が目安です。元宮の成約㎡単価中央値45.6万円/㎡、鶴見区全体54.1万円/㎡をいずれも下回ります。鶴見区の成約2,020件からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れ、竣工から年数を経ている点が水準差の主因と考えられます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区元宮の成約㎡単価の中央値（45.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区元宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見ビューハイツ | 1983年 | 8分 | — | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム鶴見第２ | 1983年 | 6分 | 23戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| ハイツ大和 | 1981年 | 1分 | 6戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| コーポ平安 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見２番館 | 1986年 | 5分 | 154戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
| クリオ鶴見ファースト | 1988年 | 5分 | 82戸 | 市場富士見町 | 46.7万円/㎡ |
| 鶴見スカイハイツＣ号棟 | 1978年 | 6分 | 131戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区元宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して-14%です。
鶴見ビューハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目2-11
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩8分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.520065, 139.682068
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見ビューハイツから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区市場東中町５１９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校313m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校346m
- 横浜市立市場中学校中学校548m
- 横浜市立下末吉小学校小学校701m
- 川崎市立川崎中学校中学校724m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム874m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,048m
- キンカーンインターナショナルスクール1,050m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,182m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,184m
医療機関
- 医療法人社団おむすび会 はたファミリークリニック診療所・内科 耳鼻いんこう科 小児科 アレルギー科252m
- 医療法人畑整形外科診療所・整形外科261m
- 桝井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
- 村上医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 放射線科303m
- 医療法人畑医院診療所・内科 胃腸科 小児科319m
福祉施設
- 鶴見区障害者地域活動ホームもとみや障害者サービス施設166m
- ぱれっとワークス自然館障害者サービス施設184m
- 横浜市鶴見市場地域ケアプラザ相談所等の施設200m
- プリメーラ カサリカ有料老人ホーム236m
- 輝きの郷 オレンジハウス障害者サービス施設580m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館904m
- 川崎市盲人図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区元宮の他の建物
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