エムズ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目25-9
京急本線 生麦駅 徒歩12分
エムズ東寺尾は、1999年5月竣工、総戸数15戸の地上7階RC造マンションです。京急本線の生麦駅から徒歩12分に位置し、周辺は近隣商業地域に指定されています。戸数15戸という小規模な建物で、同じ町名で取引される住戸より築年が新しい部類に入ります。
エムズ東寺尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,135万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−34%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,135万円という目安です。東寺尾の成約93件の㎡単価中央値26.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、1999年竣工の本建物より築古なことが影響しています。一方で鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エムズ東寺尾 | 1999年 | 12分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見フロンテージ | 1999年 | 5分 | 38戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージ | 1999年 | 9分 | 31戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン横濱寺尾オークステージ | 2000年 | 15分 | 63戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ウィルヒル岸谷公園 | 1999年 | 13分 | 27戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.0万円/㎡に対して-33%です。
エムズ東寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目25-9
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.500618, 139.659286
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺尾小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾5-19-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エムズ東寺尾から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾３丁目５６７番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜商科大学大学232m
- 横浜市立寺尾小学校小学校416m
- 横浜市立東台小学校小学校581m
- 法政大学国際高等学校高等学校679m
- 横浜市立生麦中学校中学校816m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園264m
- 東寺尾幼稚園幼稚園908m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,069m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,102m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,371m
医療機関
- てらお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 和﨑歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科163m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 松澤内科・糖尿病クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌259m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム365m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設384m
- つるの里障害者サービス施設515m
- そんぽの家Ｓ横浜西寺尾有料老人ホーム523m
- アズハイム横浜東寺 尾有料老人ホーム533m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館320m
- 鶴見大学図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エムズ東寺尾のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の他の建物
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