ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージ
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目12-34
京急本線 生麦駅 徒歩9分
ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージは、1999年6月竣工、地上5階建て・総戸数31戸のRC造マンションです。京急本線生麦駅から徒歩9分に位置し、周辺は第２種中高層住居専用地域で建蔽率60%、容積率150%と、規模の大きな建物が並びにくい環境です。
ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,369万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−4%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,369万円です。岸谷の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回る一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しい点が単価差の一因と考えられます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージ | 1999年 | 9分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見フロンテージ | 1999年 | 5分 | 38戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| エムズ東寺尾 | 1999年 | 12分 | 15戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ウィルヒル岸谷公園 | 1999年 | 13分 | 27戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン横濱寺尾オークステージ | 2000年 | 15分 | 63戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.0万円/㎡に対して+33%です。
ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目12-34
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩9分
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.500603, 139.664856
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東台小学校小学校356m
- 横浜商科大学大学533m
- 鶴見大学附属中学校中学校536m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校586m
- 法政大学国際高等学校高等学校598m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園335m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園629m
- 東寺尾幼稚園幼稚園777m
- 天王院幼稚園幼稚園1,249m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,287m
医療機関
- 三島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科295m
- 松澤内科・糖尿病クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌315m
- 岸谷歯科医院歯科診療所・歯科319m
- 天野クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科333m
- 飯山医院診療所・内科 循環器 内科 糖尿病 内科 小児科390m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム100m
- つるの里障害者サービス施設384m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム493m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設568m
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設594m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館592m
- 鶴見大学図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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