マキシヴ白楽
神奈川県横浜市神奈川区白幡向町3-8
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩7分
マキシヴ白楽は、東急東横線 妙蓮寺駅から徒歩7分に建つ2023年3月竣工、総戸数28戸のRC造5階建てです。白幡向町の取引住戸は築年の中央値が1997年で、それに比べると築浅の部類に入る規模の小さい建物です。
マキシヴ白楽の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,483万円
70㎡は横浜市神奈川区白幡向町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
+16%横浜市神奈川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、70㎡なら推定価格6,483万円が目安で、販売価格ではありません。白幡向町の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり3.25%の下落率を前提とすると、2023年竣工という築年の新しさが差の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区白幡向町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区白幡向町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ白楽 | 2023年 | 7分 | — | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
| リヴシティ妙蓮寺 | 2019年 | 7分 | 36戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ | 2017年 | 10分 | 118戸 | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
| スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 | 2016年 | 6分 | 38戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
横浜市神奈川区白幡向町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均51.7万円/㎡に対して+28%です。
マキシヴ白楽の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区白幡向町3-8
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.493210, 139.631897
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ白楽から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立白幡小学校小学校200m
- 清心女子高等学校高等学校380m
- 横浜高等教育専門学校専修学校403m
- 横浜市立神奈川中学校中学校598m
- 横浜市立大口台小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 白幡幼稚園幼稚園274m
- 大谷学園幼稚園幼稚園347m
- 銀嶺幼稚園幼稚園752m
- 金港幼稚園幼稚園815m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園842m
医療機関
- 青柳歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団若梅会さかきばらクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 こう門科135m
- なかてはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科194m
- くろき医院診療所・内科 小児科 皮膚科209m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科245m
福祉施設
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター93m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター239m
- ヨリドコロ横浜白楽児童発達支援センター261m
- ２(ツー)障害者サービス施設479m
- ガーデンヒルズ白楽有料老人ホーム568m
文化施設
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,050m
- 横浜市神奈川図書館図書館1,183m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ白楽のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区白幡向町の他の建物
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