ライオンズマンション白楽第2
神奈川県横浜市神奈川区白幡向町22-30
東急東横線 白楽駅 徒歩11分
ライオンズマンション白楽第2は、東急東横線白楽駅から徒歩11分に建つ総戸数23戸のマンションです。1989年4月竣工のRC造で、地上3階・地下1階と低層の規模にとどまります。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60%・容積率150%が指定されています。
ライオンズマンション白楽第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,571万円
70㎡は横浜市神奈川区白幡向町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−36%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、70㎡換算で3,571万円が目安です。白幡向町の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1989年竣工で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。白楽駅周辺の1989年築の建物では42.0万〜48.0万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区白幡向町の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区白幡向町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
白楽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白楽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション白楽第2 | 1989年 | 11分 | — | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
| スカイコート白楽A | 1989年 | 1分 | 51戸 | 白楽 | 42.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト白楽B棟 | 1989年 | 13分 | 65戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルトレディース白楽 | 1988年 | 7分 | 43戸 | 白幡向町 | 66.2万円/㎡ |
| リーヴェルステージ白楽壱番館 | 1991年 | 6分 | 20戸 | 白幡上町 | 82.4万円/㎡ |
| スカイコート白楽B | 1989年 | 1分 | 51戸 | 白楽 | 42.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト白楽A棟 | 1989年 | 13分 | 40戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区白幡向町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.5万円/㎡に対して+15%です。
ライオンズマンション白楽第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区白幡向町22-30
- 最寄駅
- 東急東横線 白楽駅 徒歩11分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.491478, 139.635223
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション白楽第2から最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区白幡上町２００番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立神奈川中学校中学校281m
- 横浜市立白幡小学校小学校315m
- 横浜創英高等学校高等学校394m
- 横浜創英中学校中学校410m
- 横浜市立大口台小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- 白幡幼稚園幼稚園362m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園505m
- 大谷学園幼稚園幼稚園662m
- ニューライフ幼稚園幼稚園785m
- 銀嶺幼稚園幼稚園804m
医療機関
- 天野医院診療所・内科 内科 心療 アレルギー科 小児科 精神科 内科 循環器 内科 呼吸器207m
- 医療法人社団若梅会さかきばらクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 こう門科238m
- 青柳歯科医院歯科診療所・歯科355m
- なかてはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科464m
- くろき医院診療所・内科 小児科 皮膚科474m
福祉施設
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター291m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター467m
- ヨリドコロ横浜白楽児童発達支援センター509m
- わーくぴあ障害者サービス施設598m
- ２(ツー)障害者サービス施設681m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館945m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション白楽第2のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区白幡向町の他の建物
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