ハーズ横浜ベイガーデン
神奈川県横浜市南区永楽町2丁目23-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩3分
ハーズ横浜ベイガーデンは、伊勢佐木長者町駅から徒歩3分に建つ地上14階・地下1階、総戸数94戸のSRC造マンションです。1992年2月竣工で、店舗や事務所ビルが混在する商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%の高度利用が可能な区画にあります。
ハーズ横浜ベイガーデンの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,344万円
25㎡は横浜市南区永楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−10%横浜市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、25㎡なら推定価格1,344万円が目安です。永楽町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、1992年竣工の当物件が築年で開きがある点があります。南区全体の59.5万円/㎡と比べても低い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永楽町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
伊勢佐木長者町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
伊勢佐木長者町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーズ横浜ベイガーデン | 1992年 | 3分 | — | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| パレドール伊勢佐木町南２ | 1992年 | 8分 | 72戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| マリーヌ伊勢佐木 | 1993年 | 8分 | 26戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南２ | 1991年 | 10分 | 39戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| リベルテ石川町弐番館 | 1994年 | 11分 | 60戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園 | 1991年 | 3分 | 84戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜大通り公園南 | 1994年 | 7分 | 28戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
横浜市南区永楽町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.9万円/㎡に対して-3%です。
ハーズ横浜ベイガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永楽町2丁目23-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩3分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.438801, 139.631073
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーズ横浜ベイガーデンから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.2万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市中区富士見町１番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜医療秘書専門学校専修学校333m
- 横浜市立南吉田小学校小学校472m
- 横浜市立横浜吉田中学校中学校473m
- 横浜市立石川小学校小学校648m
- あずま工科専門学校専修学校675m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園390m
- 聖母幼稚園幼稚園560m
- 土屋 紗咲846m
- あきSUNち846m
- キッズライン 小林かおり846m
医療機関
- フロールさくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- イチロークリニック診療所・内科 消化器科144m
- 産婦人科マチダクリニック診療所・産婦人科 産科170m
- 小柳歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科250m
福祉施設
- ジャーニー障害者サービス施設151m
- てらぴぁぽけっと 横浜阪東橋教室児童発達支援センター183m
- 横浜市中部地域療育センター 児童発達支援事業所「フルール」児童発達支援センター197m
- ココポルト横浜児童福祉サービス施設211m
- 療育スタジオ・ピコ 関内第２教室児童福祉サービス施設230m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーズ横浜ベイガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永楽町の他の建物
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