パレドール伊勢佐木町南２
神奈川県横浜市南区真金町1丁目1-53
横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩8分
パレドール伊勢佐木町南２は、1992年8月に竣工した地上5階・総戸数72戸のSRC造マンションです。伊勢佐木長者町駅から徒歩8分で、用途地域は商業地域、容積率は500%です。5階建てで72戸という構成は、1フロアあたりの戸数が比較的多い造りです。
パレドール伊勢佐木町南２の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
907万円
20㎡は横浜市南区真金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−24%横浜市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、20㎡で推定907万円が目安です。真金町の成約㎡単価の中央値75.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2014年で、1992年築の当棟より20年以上新しい点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は60.0万〜125.0万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区真金町の成約㎡単価の中央値（75.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区真金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
75.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
伊勢佐木長者町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
伊勢佐木長者町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール伊勢佐木町南２ | 1992年 | 8分 | — | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ハーズ横浜ベイガーデン | 1992年 | 3分 | 94戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園 | 1991年 | 3分 | 84戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南２ | 1991年 | 10分 | 39戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| リベルテ石川町弐番館 | 1994年 | 11分 | 60戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| セントレー伊勢佐木 | 1991年 | 5分 | 57戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| マリーヌ伊勢佐木 | 1993年 | 8分 | 26戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
横浜市南区真金町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して-16%です。
パレドール伊勢佐木町南２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区真金町1丁目1-53
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.435989, 139.629761
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール伊勢佐木町南２から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区白妙町１丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレドール伊勢佐木町南２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区真金町の他の建物
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