ルミナス横浜阪東橋
神奈川県横浜市南区山王町1丁目8-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分
ルミナス横浜阪東橋は、阪東橋駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数78戸のSRC造マンションです。1997年2月竣工で、周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80%・容積率400%の区域に位置します。
ルミナス横浜阪東橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,591万円
55㎡は横浜市南区山王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+10%横浜市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、55㎡換算で3,591万円が目安です。山王町の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より築古である点が差の一因です。同じ駅で1997年築の建物は65.0万〜72.0万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区山王町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区山王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス横浜阪東橋 | 1997年 | 4分 | — | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| 横浜公園通り壱番館 | 1997年 | 1分 | 120戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ベイサイトコート横浜 | 1997年 | 3分 | 145戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| 伊勢佐木南パークハウス壱番館 | 1997年 | 4分 | 114戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| リーベスト上大岡 | 1997年 | 13分 | 45戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| グランパーク横濱南 | 1996年 | 3分 | 45戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| ラフィネ横浜大通り公園 | 1996年 | 4分 | 31戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
横浜市南区山王町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.8万円/㎡に対して-20%です。
ルミナス横浜阪東橋の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区山王町1丁目8-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.437012, 139.622025
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス横浜阪東橋から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区吉野町１丁目３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南吉田小学校小学校419m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校479m
- 横浜市立日枝小学校小学校510m
- 関東学院小学校小学校553m
- 横浜市立中村小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園497m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園573m
- 聖母幼稚園幼稚園770m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園772m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園802m
医療機関
- 吉野町うちだ内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 内科 腎臓57m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 山王クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 皮膚科 リハビリ科 放射線科156m
- 久保クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 皮膚科 リハビリ科189m
- ふたば整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科197m
福祉施設
- アレッタ児童デイサービス阪東橋児童福祉サービス施設94m
- グループホームクロスハート南･ 横浜介護保険等の施設142m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター197m
- はなことば南有料老人ホーム208m
- 横浜ＳＳＪ久保山・戸塚事業所障害者サービス施設237m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス横浜阪東橋のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区山王町の他の建物
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