横浜公園通り弐番館
神奈川県横浜市南区高根町2丁目12-7
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩1分
横浜公園通り弐番館は、阪東橋駅から徒歩1分の商業地域に建つ地上14階・地下1階、総戸数109戸のSRC造マンションです。1998年11月竣工で、周辺は高層の店舗兼共同住宅が多い区域にあたり、容積率500%という高密度な土地利用が前提の立地に位置します。
横浜公園通り弐番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,920万円
50㎡は横浜市南区高根町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−2%横浜市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、50㎡換算で推定2,920万円という目安です。高根町の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物の1998年竣工がそれより古い点があります。南区全体の59.5万円/㎡ともほぼ同水準で、駅近の同年代建物と比べても低めの推定です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区高根町の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区高根町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜公園通り弐番館 | 1998年 | 1分 | — | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| 横浜伊勢佐木南パークホームズ | 1998年 | 5分 | 60戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| 横浜公園通り壱番館 | 1997年 | 1分 | 120戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ベイサイトコート横浜 | 1997年 | 3分 | 145戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| ルミナス横浜阪東橋 | 1997年 | 4分 | 78戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| 伊勢佐木南パークハウス壱番館 | 1997年 | 4分 | 114戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| リーベスト上大岡 | 1997年 | 13分 | 45戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区高根町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.9万円/㎡に対して+7%です。
横浜公園通り弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区高根町2丁目12-7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩1分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.437439, 139.625961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜公園通り弐番館から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南吉田小学校小学校110m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校375m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校485m
- 横浜市立中村小学校小学校497m
- あずま工科専門学校専修学校557m
保育園・幼稚園
- 聖母幼稚園幼稚園583m
- 玉泉寺幼稚園幼稚園690m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園790m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園928m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園967m
医療機関
- カズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科102m
- 大石クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 麻酔科103m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 宗教法人野村病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 泌尿器科130m
- 医療法人港会みなと歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
福祉施設
- わくわくワーク大石障害者サービス施設95m
- ＴＡＫＵＭＩ阪東橋児童発達支援センター109m
- 横浜ＳＳＪ久保山・戸塚事業所障害者サービス施設130m
- チャレンジラボ障害者サービス施設139m
- エクセルシオール横 浜阪東橋有料老人ホーム240m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜公園通り弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区高根町の他の建物
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