メゾンドポワリエ
神奈川県横浜市南区高根町3丁目18-8
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩1分
メゾンドポワリエは、阪東橋駅から徒歩1分の商業地域に建つ総戸数174戸の大規模マンションです。1988年1月竣工のRC造で、地上11階・地下1階という構成です。周辺は高層の店舗兼共同住宅が多い一角にあたります。
メゾンドポワリエの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,080万円
50㎡は横浜市南区高根町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−30%横浜市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡で、50㎡なら推定価格は2,080万円という目安です。高根町の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2003年である一方、この建物が1988年築という差があります。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、その影響が反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区高根町の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区高根町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドポワリエ | 1988年 | 1分 | — | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| メイツ伊勢佐木長者町 | 1988年 | 5分 | 84戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜阪東橋 | 1989年 | 7分 | 169戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| 朝日大通り公園マンション | 1986年 | 1分 | 89戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| コスモ横浜大通公園 | 1990年 | 4分 | 87戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜阪東橋南 | 1990年 | 5分 | 40戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| 横浜ダイカンプラザスポーツメント | 1986年 | 13分 | 212戸 | 平楽 | 30.8万円/㎡ |
横浜市南区高根町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.4万円/㎡に対して+13%です。
メゾンドポワリエの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区高根町3丁目18-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩1分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.436077, 139.625031
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドポワリエから最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メゾンドポワリエのよくある質問
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