コスモヒルズ永田山王台
神奈川県横浜市南区永田山王台39-27
京急本線 弘明寺駅 徒歩15分
コスモヒルズ永田山王台は、2000年7月竣工、地上9階建て77戸のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域に含まれます。建蔽率50%、容積率100%という低層地の規制下にある点が、周辺の建物との違いです。
コスモヒルズ永田山王台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,401万円
68㎡は横浜市南区永田山王台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−41%横浜市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,401万円という目安です。永田山王台の成約は㎡単価中央値29.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、2000年竣工の本物件はこれより築浅にあたります。築1年あたり3.43%の下落率を踏まえると、町名水準を上回る推定値になる理由が説明できます。一方で横浜市南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田山王台の成約㎡単価の中央値（29.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田山王台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
29.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ永田山王台 | 2000年 | 15分 | — | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ横浜弘明寺 | 2000年 | 4分 | 70戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜サザンコート | 2000年 | 6分 | 20戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| クリオ上大岡十番館 | 2000年 | 10分 | 25戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー弘明寺 | 1999年 | 4分 | 47戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| アークプラザ弘明寺 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| グランテム上大岡 | 2001年 | 8分 | 29戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区永田山王台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.0万円/㎡に対して-42%です。
コスモヒルズ永田山王台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田山王台39-27
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩15分
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 六つ川小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.428486, 139.587051
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川小学校
- 横浜市南区六ツ川3-4-12
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモヒルズ永田山王台から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田山王台７２０番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校177m
- 横浜市立六つ川小学校小学校275m
- 横浜市立永田台小学校小学校527m
- 横浜市立永田中学校中学校540m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園74m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所75m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園265m
- マヤ幼稚園幼稚園520m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園1,022m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科387m
- 医療法人社団南永田診療所診療所・内科 小児科 外科 婦人科 皮膚科391m
- アスヨシ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児461m
- 六ツ川加藤整形外科診療所・整形外科 リハビリ科522m
- ナガタ歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児545m
福祉施設
- グループホームふぁいと永田介護保険等の施設321m
- レストア横浜介護保険等の施設334m
- 六ッ川みどりアフタースクールⅡ児童福祉サービス施設445m
- ＣＯＬＯＲＳ弘明寺障害者サービス施設446m
- ＧＨソシオ横浜南障害者サービス施設484m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモヒルズ永田山王台のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田山王台の他の建物
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