山王台グリーンハイツ
神奈川県横浜市南区永田山王台39-20
京急本線 弘明寺駅 徒歩17分
山王台グリーンハイツは1973年2月竣工、地上5階・33戸のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩17分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率100%という低密度な区画に建っています。
山王台グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,214万円
68㎡は横浜市南区永田山王台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−70%横浜市南区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡、68㎡なら推定1,214万円という目安です。永田山王台の成約㎡単価の中央値29.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより20年以上前の竣工です。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田山王台の成約㎡単価の中央値（29.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田山王台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
29.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山王台グリーンハイツ | 1973年 | 17分 | — | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| レジデンス南永田 | 1974年 | 7分 | 13戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| コラール弘明寺 | 1974年 | 12分 | 9戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 山王台マンション | 1974年 | 15分 | 15戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| 南永田団地 | 1974年 | 18分 | 1,035戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| 弘明寺マンション | 1975年 | 5分 | 20戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| 弘明寺パークハイツ | 1975年 | 8分 | 100戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区永田山王台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して-26%です。
山王台グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田山王台39-20
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩17分
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 永田台小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.429085, 139.586700
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永田台小学校
- 横浜市南区永田みなみ台6-1
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山王台グリーンハイツから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田山王台７２０番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校222m
- 横浜市立六つ川小学校小学校238m
- 横浜市立永田中学校中学校475m
- 横浜市立永田台小学校小学校483m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園39m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所44m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園217m
- マヤ幼稚園幼稚園588m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園1,047m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科321m
- 医療法人社団南永田診療所診療所・内科 小児科 外科 婦人科 皮膚科324m
- アスヨシ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児514m
- 六ツ川加藤整形外科診療所・整形外科 リハビリ科575m
- クリニックミクニ診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科596m
福祉施設
- グループホームふぁいと永田介護保険等の施設257m
- レストア横浜介護保険等の施設319m
- 六ッ川みどりアフタースクールⅡ児童福祉サービス施設481m
- ＣＯＬＯＲＳ弘明寺障害者サービス施設482m
- 横浜市永田地域ケアプラザ相談所等の施設503m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山王台グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田山王台の他の建物
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