ロイヤルシャトー弘明寺
神奈川県横浜市南区弘明寺町234-16
京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
ロイヤルシャトー弘明寺は、京急本線弘明寺駅から徒歩4分に建つ地上6階・総戸数47戸のRC造マンションです。1999年3月竣工で、周辺は小売店舗や金融機関が混在する路線商業地域にあたり、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
ロイヤルシャトー弘明寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,728万円
65㎡は横浜市南区弘明寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−4%横浜市南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、65㎡で3,728万円が目安です。弘明寺町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件の1999年より築古なためです。南区全体の59.5万円/㎡はやや下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区弘明寺町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区弘明寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー弘明寺 | 1999年 | 4分 | — | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| アークプラザ弘明寺 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| エステスクエア横浜弘明寺 | 1999年 | 7分 | 21戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 横浜永田台パークホームズ | 1999年 | 26分 | 71戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ弘明寺 | 1998年 | 2分 | 39戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| サニーヴェイル弘明寺 | 1998年 | 3分 | 16戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998年 | 8分 | 17戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区弘明寺町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.6万円/㎡に対して+10%です。
ロイヤルシャトー弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区弘明寺町234-16
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.424469, 139.597641
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー弘明寺から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目８２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、金融機関等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南中学校中学校291m
- 横浜市立大岡小学校小学校337m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校513m
- 横浜市立南小学校小学校603m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校627m
保育園・幼稚園
- マヤ幼稚園幼稚園568m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園587m
- くるみ幼稚園幼稚園679m
- 南若宮幼稚園幼稚園848m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,081m
医療機関
- 原整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 内科 内科 ペインクリニック リウマチ科58m
- 原歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 長島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科77m
- ひじり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正108m
- よぎクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 リハビリ科110m
福祉施設
- アレッタ児童デイサービス弘明寺児童福祉サービス施設305m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設335m
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設339m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー弘明寺児童福祉サービス施設339m
- ACE(エース)障害者サービス施設416m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区弘明寺町の他の建物
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