ホーユウリレント弘明寺第２
神奈川県横浜市南区弘明寺町149-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩3分
ホーユウリレント弘明寺第２は、1986年3月竣工、総戸数58戸・地上7階のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩3分で、鑑定士の調査では周辺は小売店舗が並ぶ駅前商業地とされています。同じ駅の1985〜1987年築の建物が複数ある中の一棟です。
ホーユウリレント弘明寺第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,386万円
65㎡は横浜市南区弘明寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−38%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,386万円という目安です。弘明寺町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より9年新しい点が差の背景にあります。横浜市南区の回帰では築1年あたり3.43%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区弘明寺町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区弘明寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウリレント弘明寺第２ | 1986年 | 3分 | — | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス弘明寺第１ | 1986年 | 6分 | 24戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| ユニーブル弘明寺 | 1986年 | 7分 | 19戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ＮＩＣコートハウス弘明寺 | 1986年 | 10分 | 14戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ワコーレ弘明寺 | 1986年 | 11分 | 16戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| グランドメゾン弘明寺 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985年 | 5分 | 43戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区弘明寺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して+5%です。
ホーユウリレント弘明寺第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区弘明寺町149-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩3分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.423145, 139.599915
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウリレント弘明寺第２から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市南区大岡２丁目７０７番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校273m
- 横浜市立大岡小学校小学校326m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校374m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校449m
- 横浜市立南小学校小学校462m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園632m
- 南若宮幼稚園幼稚園664m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園748m
- マヤ幼稚園幼稚園807m
- 横浜英和幼稚園幼稚園996m
医療機関
- 弘明寺内科診療所・内科54m
- ゆいこどもクリニック診療所・小児科56m
- ぐみょうじ泌尿器科診療所・泌尿器科61m
- 中本クリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科73m
- いでい耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科75m
福祉施設
- アレッタ児童デイサービス弘明寺児童福祉サービス施設148m
- ACE(エース)障害者サービス施設166m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー弘明寺児童福祉サービス施設267m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設340m
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設445m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウリレント弘明寺第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区弘明寺町の他の建物
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