グランドメゾン弘明寺
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目205-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
グランドメゾン弘明寺は、京急本線弘明寺駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数18戸のRC造マンションです。1987年11月竣工で、規模としては1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型にあたります。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗や金融機関が混在する路線商業地域としています。
グランドメゾン弘明寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,077万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−46%横浜市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,077万円という目安です。六ツ川の成約中央値が24.3万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1979年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたるため中央値を上回る水準です。ただし横浜市南区全体の59.5万円/㎡には届かず、築年による下落が単価に効いています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン弘明寺 | 1987年 | 5分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ステイト１５ | 1987年 | 6分 | 15戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ポエート | 1988年 | 2分 | 56戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ホーユウリレント弘明寺第２ | 1986年 | 3分 | 58戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| グランドムール横浜六ツ川 | 1988年 | 5分 | 19戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス弘明寺第１ | 1986年 | 6分 | 24戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| セントヒルズ上大岡 | 1988年 | 20分 | 36戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.2万円/㎡に対して-54%です。
グランドメゾン弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目205-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.425488, 139.592590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン弘明寺から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目８２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、金融機関等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南中学校中学校448m
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校634m
- 横浜市立大岡小学校小学校752m
- 横浜市立六つ川小学校小学校864m
- 横浜市立永田台小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- マヤ幼稚園幼稚園98m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所637m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園641m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園695m
- くるみ幼稚園幼稚園825m
医療機関
- 横浜神経内科・内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科62m
- テイ歯科医院歯科診療所・歯科80m
- ナガタ歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児147m
- 清水医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科188m
- 弘明寺整形外科リハビリテーションクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科220m
福祉施設
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設146m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設147m
- アイパーク ∞０有料老人ホーム295m
- 横浜市永田地域ケアプラザ相談所等の施設509m
- 南永田桜樹の森介護保険等の施設556m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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