メゾン・ド・ポエート
神奈川県横浜市南区大岡2丁目15-2
京急本線 弘明寺駅 徒歩2分
メゾン・ド・ポエートは、京急本線弘明寺駅から徒歩2分に立つ地上5階・総戸数56戸のRC造マンションです。1988年4月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定評価では店舗や事務所、マンションが混在する商業地域とされています。
メゾン・ド・ポエートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,494万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−35%横浜市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,494万円です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より6年新しい点が差の背景にあります。同じ1988年築でも駅周辺では24.3万〜72.0万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ポエート | 1988年 | 2分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 弘明寺ガーデンハウス | 1988年 | 4分 | 25戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| クリオ弘明寺壱番館 | 1988年 | 4分 | 32戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| グランドムール横浜六ツ川 | 1988年 | 5分 | 19戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| フレンドポート弘明寺 | 1988年 | 7分 | 16戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| セントヒルズ上大岡 | 1988年 | 20分 | 36戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス弘明寺第１ | 1986年 | 6分 | 24戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.6万円/㎡に対して-3%です。
メゾン・ド・ポエートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡2丁目15-2
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩2分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.420662, 139.601517
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ポエートから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校156m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校258m
- 横浜市立南小学校小学校308m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校313m
- 横浜市立大岡小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園568m
- 南若宮幼稚園幼稚園668m
- 育美幼稚園幼稚園921m
- 横浜英和幼稚園幼稚園959m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園1,052m
医療機関
- 下田医院診療所・内科 消化器科 循環器科33m
- 弘明寺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- 医療法人社団大岡医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科78m
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 弘明寺内科診療所・内科281m
福祉施設
- ACE(エース)障害者サービス施設154m
- アレッタ児童デイサービス弘明寺児童福祉サービス施設391m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設404m
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設429m
- 花物語みなみ介護保険等の施設485m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館584m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ポエートのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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