ホーユウパレス弘明寺第１
神奈川県横浜市南区大橋町2丁目37-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
ホーユウパレス弘明寺第１は、1986年1月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩6分の距離にあり、大橋町で取引されている住戸の築年中央値2002年より古い年代の建物にあたります。24戸という小規模な棟構成も特徴です。
ホーユウパレス弘明寺第１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,280万円
70㎡は横浜市南区大橋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−45%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,280万円です。大橋町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡、横浜市南区全体の59.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.43%の下落率を用いた築年の影響が主な要因です。同駅の1986年築の建物では42.7万〜50.0万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大橋町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大橋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス弘明寺第１ | 1986年 | 6分 | — | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| ホーユウリレント弘明寺第２ | 1986年 | 3分 | 58戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ＮＩＣコートハウス弘明寺 | 1986年 | 10分 | 14戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ワコーレ弘明寺 | 1986年 | 11分 | 16戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985年 | 5分 | 43戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| グランドメゾン弘明寺 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション六ッ川第５ | 1985年 | 26分 | 20戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大橋町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.0万円/㎡に対して+6%です。
ホーユウパレス弘明寺第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大橋町2丁目37-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.426682, 139.601212
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス弘明寺第１から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
神奈川県横浜市南区中島町４丁目６５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大岡小学校小学校85m
- 杉野洋裁研究所各種学校253m
- 横浜市立南中学校中学校371m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校467m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校617m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園434m
- 南若宮幼稚園幼稚園570m
- 杉山神社幼稚園幼稚園858m
- 横浜英和幼稚園幼稚園878m
- マヤ幼稚園幼稚園889m
医療機関
- 三沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 放射線科112m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科132m
- せきど脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経257m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科258m
- 弘明クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科260m
福祉施設
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー弘明寺児童福祉サービス施設155m
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム233m
- かすみ草障害者サービス施設248m
- アレッタ児童デイサービス弘明寺児童福祉サービス施設282m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設292m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス弘明寺第１のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大橋町の他の建物
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