ポートハイム弘明寺第5
神奈川県横浜市南区大橋町2丁目27-2
京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
ポートハイム弘明寺第5は、京急本線弘明寺駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数16戸、地上3階のRC造マンションです。1994年9月竣工で、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域にあたります。3階建てで戸数も16戸と、小規模な構成です。
ポートハイム弘明寺第5の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,887万円
70㎡は横浜市南区大橋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−31%横浜市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円で、70㎡換算の推定価格は2,887万円です。大橋町の成約㎡単価の中央値54.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1994年竣工で、築年差が単価差の背景にあります。横浜市南区全体の59.5万円とも開きがあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大橋町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大橋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートハイム弘明寺第5 | 1994年 | 5分 | — | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| 上大岡パークホームズ | 1994年 | 10分 | 88戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| サングレイス弘明寺壱番館 | 1994年 | 20分 | 22戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横浜弘明寺 | 1995年 | 2分 | 37戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ストークマンション弘明寺 | 1993年 | 5分 | 41戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ弘明寺 | 1993年 | 5分 | 28戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| タウンハウス中里 | 1993年 | 13分 | 4戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区大橋町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.7万円/㎡に対して+7%です。
ポートハイム弘明寺第5の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大橋町2丁目27-2
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.427128, 139.602356
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートハイム弘明寺第5から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
神奈川県横浜市南区中島町４丁目６５番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校142m
- 横浜市立大岡小学校小学校186m
- 横浜市立南中学校中学校472m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校494m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校607m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園473m
- 南若宮幼稚園幼稚園502m
- 杉山神社幼稚園幼稚園743m
- 横浜英和幼稚園幼稚園791m
- 三星幼稚園幼稚園997m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科25m
- 三沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科 放射線科43m
- 矢毛石歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 医療法人社団光生会 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科206m
- せきど脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経234m
福祉施設
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム138m
- かすみ草障害者サービス施設145m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設192m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設219m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー弘明寺児童福祉サービス施設228m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館647m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートハイム弘明寺第5のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大橋町の他の建物
ポートハイム弘明寺第5の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。