上大岡パークホームズ
神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2
京急本線 弘明寺駅 徒歩10分
上大岡パークホームズは、京急本線弘明寺駅から徒歩10分の場所に建つ、1994年2月竣工・総戸数88戸のRC造7階建てマンションです。周辺は店舗や事務所が混在する準工業地域で、大岡の中古成約住戸の築年中央値と同じ1994年築という位置づけになります。
上大岡パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,064万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−21%横浜市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は3,064万円です。これは横浜市南区大岡の㎡単価中央値と同水準ですが、南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。竣工から年数が経っていることが単価に反映されており、同区の分析では築1年あたり3.43%の下落が見られます。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡パークホームズ | 1994年 | 10分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ポートハイム弘明寺第5 | 1994年 | 5分 | 16戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| サングレイス弘明寺壱番館 | 1994年 | 20分 | 22戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横浜弘明寺 | 1995年 | 2分 | 37戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ストークマンション弘明寺 | 1993年 | 5分 | 41戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ弘明寺 | 1993年 | 5分 | 28戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ソレアードホームズ横浜弘明寺 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して-12%です。
上大岡パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.416645, 139.600067
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡パークホームズから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校301m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校567m
- 横浜市立藤の木小学校小学校647m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校714m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校720m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園440m
- 育美幼稚園幼稚園939m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,054m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,092m
- マヤ幼稚園幼稚園1,256m
医療機関
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科99m
- 西山胃腸循環器外科医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 こう門科99m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正103m
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科126m
- てのう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科153m
福祉施設
- 花物語みなみ介護保険等の施設192m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設304m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設399m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設416m
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設476m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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