ワコーレ弘明寺
神奈川県横浜市南区中里3丁目8-26
京急本線 弘明寺駅 徒歩11分
ワコーレ弘明寺は、京急本線弘明寺駅から徒歩11分の中里3丁目に建つ、総戸数16戸・地上4階建てのRC造マンションです。1986年6月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率50%・容積率100%と、高層建築が建ちにくい区域に位置します。
ワコーレ弘明寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,083万円
60㎡は横浜市南区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−42%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、60㎡換算で2,083万円が目安です。中里の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件の1986年竣工より新しいためです。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落が回帰から示されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区中里の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ弘明寺 | 1986年 | 11分 | — | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| ホーユウリレント弘明寺第２ | 1986年 | 3分 | 58戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス弘明寺第１ | 1986年 | 6分 | 24戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| ＮＩＣコートハウス弘明寺 | 1986年 | 10分 | 14戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| グランドメゾン弘明寺 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985年 | 5分 | 43戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| ステイト１５ | 1987年 | 6分 | 15戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区中里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.1万円/㎡に対して-13%です。
ワコーレ弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区中里3丁目8-26
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩11分
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.421635, 139.594498
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ弘明寺から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校473m
- 横浜市立南中学校中学校649m
- 横浜市立大岡小学校小学校752m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校768m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校788m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園363m
- マヤ幼稚園幼稚園511m
- 横浜白山幼稚園幼稚園933m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園961m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,067m
医療機関
- 飯田医院診療所・内科 産婦人科323m
- ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科360m
- 池田医院診療所・内科 小児科411m
- みなみメンタルヘルスクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科411m
- 横浜神経内科・内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科419m
福祉施設
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設278m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設441m
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設446m
- アイパーク ∞０有料老人ホーム497m
- ACE(エース)障害者サービス施設600m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区中里の他の建物
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