ＮＩＣコートハウス弘明寺
神奈川県横浜市南区大岡１丁目
弘明寺駅 徒歩10分
ＮＩＣコートハウス弘明寺は、横浜市南区大岡１丁目に建つ地上4階・総戸数14戸のＲＣ造マンションです。1986年6月竣工で、弘明寺駅から徒歩10分。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率100%という低層前提の敷地条件が規模に表れています。
ＮＩＣコートハウス弘明寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,328万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−40%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,328万円が目安です。大岡の成約中央値47.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件が1986年築という差があります。南区全体の成約1,690件では築1年あたり3.43%の下落が見られ、この築年差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣコートハウス弘明寺 | 1986年 | 10分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ホーユウリレント弘明寺第２ | 1986年 | 3分 | 58戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス弘明寺第１ | 1986年 | 6分 | 24戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| ワコーレ弘明寺 | 1986年 | 11分 | 16戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| NICコートハウス弘明寺 | 1986年 | 11分 | 14戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| グランドメゾン弘明寺 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985年 | 5分 | 43戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して-2%です。
ＮＩＣコートハウス弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡１丁目
- 最寄駅
- 弘明寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.422737, 139.608032
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣコートハウス弘明寺から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校323m
- 横浜市立岡村小学校小学校359m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校453m
- 青山学院横浜英和中学校中学校460m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校467m
保育園・幼稚園
- 南若宮幼稚園幼稚園235m
- 横浜英和幼稚園幼稚園346m
- 三星幼稚園幼稚園634m
- 育美幼稚園幼稚園707m
- 杉山神社幼稚園幼稚園825m
医療機関
- 西野歯科医院歯科診療所・歯科146m
- せきど脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経502m
- 早川皮フ科クリニック診療所・皮膚科505m
- 弘明クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科507m
- 医療法人社団光生会 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科508m
福祉施設
- ついの住処・やな助有料老人ホーム185m
- 横浜市大岡地域ケアプラザ相談所等の施設287m
- 大福コスモス園障害者サービス施設403m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設426m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設554m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣコートハウス弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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