NICコートハウス弘明寺
神奈川県横浜市南区大岡1丁目32-14
京急本線 弘明寺駅 徒歩11分
NICコートハウス弘明寺は、京急本線弘明寺駅から徒歩11分の大岡1丁目に立つ、総戸数14戸のRC造マンションです。1986年6月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。周辺は建蔽率60%・容積率200%の第１種住居地域にあたります。
NICコートハウス弘明寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,328万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−40%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、65㎡換算で約2,328万円が目安です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の1986年竣工より新しいことが要因です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICコートハウス弘明寺 | 1986年 | 11分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ホーユウリレント弘明寺第２ | 1986年 | 3分 | 58戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス弘明寺第１ | 1986年 | 6分 | 24戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| ＮＩＣコートハウス弘明寺 | 1986年 | 10分 | 14戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ワコーレ弘明寺 | 1986年 | 11分 | 16戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| グランドメゾン弘明寺 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985年 | 5分 | 43戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して-2%です。
NICコートハウス弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡1丁目32-14
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩11分
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.419930, 139.607346
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICコートハウス弘明寺から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校329m
- 横浜市立岡村小学校小学校373m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校400m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校509m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校771m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園456m
- 南若宮幼稚園幼稚園528m
- 横浜英和幼稚園幼稚園637m
- 三星幼稚園幼稚園906m
- くるみ幼稚園幼稚園1,057m
医療機関
- 西野歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科532m
- 塚本医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 内科 神経534m
- 弘明寺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科552m
- 下田医院診療所・内科 消化器科 循環器科566m
福祉施設
- ついの住処・やな助有料老人ホーム159m
- 大福コスモス園障害者サービス施設383m
- 横浜ろばの店障害者サービス施設446m
- 横浜市大岡地域ケアプラザ相談所等の施設478m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設559m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
NICコートハウス弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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