ダイアパレス千歳第２
神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-5
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩3分
ダイアパレス千歳第２は、吉野町駅から徒歩3分の商業地域に立つ地上7階・58戸のRCマンションです。竣工は1982年9月で、同じ駅の周辺では築年の古い層に入ります。周辺は店舗や事業所が混在する用途地域に指定されています。
ダイアパレス千歳第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,050万円
25㎡は横浜市南区二葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−29%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、25㎡換算で推定1,050万円という目安です。二葉町の成約は取引住戸の築年中央値が2004年で、㎡単価の中央値は70.0万円/㎡。1982年9月竣工の本物件は、築1年あたり3.43%という下落率の影響を大きく受け、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区二葉町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区二葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス千歳第２ | 1982年 | 3分 | — | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| ストークビル秋山 | 1982年 | 2分 | 14戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| 丘の上マンション | 1982年 | 13分 | 6戸 | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| ベターハウス | 1982年 | 14分 | 16戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス吉野町 | 1983年 | 2分 | 39戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町第２ | 1983年 | 3分 | 38戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス千歳第３ | 1983年 | 4分 | 34戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区二葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.2万円/㎡に対して+16%です。
ダイアパレス千歳第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.434532, 139.621048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス千歳第２から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校406m
- 横浜市立日枝小学校小学校416m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校441m
- 横浜市立中村小学校小学校471m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校509m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園456m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園658m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園799m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園1,037m
- 聖母幼稚園幼稚園1,049m
医療機関
- ふたば整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科126m
- すやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 坂井医院診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 胃腸 リハビリテーション科 放射線科201m
- 山王クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 皮膚科 リハビリ科 放射線科211m
- 医療法人社団宇治歯科医院歯科診療所・歯科222m
福祉施設
- はなことば南有料老人ホーム92m
- わくわくハウス大石障害者サービス施設173m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター269m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜吉野町児童発達支援センター311m
- サニーステージ横濱 吉野町有料老人ホーム323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス千歳第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区二葉町の他の建物
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