ヴェルシード阪東橋マキシヴ
神奈川県横浜市南区二葉町1丁目3-9
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩5分
ヴェルシード阪東橋マキシヴは、阪東橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数70戸のRC造マンションです。2016年10月竣工で、二葉町の取引住戸の築年中央値2004年より新しい世代にあたります。周辺は店舗や事務所が並ぶ区域に位置します。
ヴェルシード阪東橋マキシヴの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,450万円
25㎡は横浜市南区二葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+65%横浜市南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡で、二葉町の成約中央値70.0万円/㎡や南区全体の59.5万円/㎡を上回る水準です。築年が近い同駅の建物は60.0万〜75.6万円/㎡に並びます。築1年あたり3.43%の下落率を踏まえると、2016年竣工という築浅さが推定値を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区二葉町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区二葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルシード阪東橋マキシヴ | 2016年 | 5分 | — | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ阪東橋 | 2016年 | 4分 | 33戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| レア横濱ヴィヴァーチェ | 2016年 | 6分 | 43戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| レア横濱大通り公園 | 2017年 | 2分 | 37戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜阪東橋２ | 2017年 | 3分 | 41戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| マキシヴ阪東橋 | 2017年 | 4分 | 32戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| Ｇｒａｃｅ Ｈｉｌｌｓ横浜 | 2018年 | 7分 | 38戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
横浜市南区二葉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.2万円/㎡に対して+6%です。
ヴェルシード阪東橋マキシヴの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区二葉町1丁目3-9
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.434826, 139.622101
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルシード阪東橋マキシヴから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市南区吉野町１丁目３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校353m
- 横浜市立中村小学校小学校400m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校434m
- 横浜市立南吉田小学校小学校454m
- 横浜市立日枝小学校小学校501m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園546m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園680m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園864m
- 聖母幼稚園幼稚園974m
- 玉泉寺幼稚園幼稚園1,021m
医療機関
- ふたば整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科46m
- 吉野町うちだ内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 内科 腎臓192m
- 山王クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 皮膚科 リハビリ科 放射線科226m
- うらふね脳外科クリニック診療所・脳神経外科232m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科241m
福祉施設
- はなことば南有料老人ホーム120m
- わくわくハウス大石障害者サービス施設259m
- こぱんはうすさくら 横浜吉野町教室児童発達支援センター294m
- みなもの桜介護保険等の施設332m
- 横浜ＳＳＪ久保山・戸塚事業所障害者サービス施設332m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルシード阪東橋マキシヴのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区二葉町の他の建物
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