レア横濱ヴィヴァーチェ
神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目1-10
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩6分
レア横濱ヴィヴァーチェは、阪東橋駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上11階・総戸数43戸のRC造マンションです。2016年10月竣工で、浦舟町の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。専有面積の中央値が20㎡の単身向け中心の市場に位置します。
レア横濱ヴィヴァーチェの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,809万円
20㎡は横浜市南区浦舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
+52%横浜市南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、20㎡想定で推定価格1,809万円という目安です。浦舟町の㎡単価中央値64.6万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同じ駅の建物は62.7万〜75.6万円/㎡に分布しており、この推定値はその上限を超える水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区浦舟町の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区浦舟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レア横濱ヴィヴァーチェ | 2016年 | 6分 | — | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ阪東橋 | 2016年 | 4分 | 33戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ヴェルシード阪東橋マキシヴ | 2016年 | 5分 | 70戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| レア横濱大通り公園 | 2017年 | 2分 | 37戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜阪東橋２ | 2017年 | 3分 | 41戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| マキシヴ阪東橋 | 2017年 | 4分 | 32戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン横浜阪東橋 | 2014年 | 6分 | 32戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
横浜市南区浦舟町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-6%です。
レア横濱ヴィヴァーチェの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目1-10
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩6分
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.435524, 139.628036
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レア横濱ヴィヴァーチェから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区白妙町１丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南吉田小学校小学校176m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校254m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校309m
- 横浜市立中村小学校小学校345m
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校473m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園478m
- 聖母幼稚園幼稚園793m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園1,047m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園1,083m
- 横浜学院幼稚園幼稚園1,183m
医療機関
- 原クリニック診療所・精神科 内科 神経45m
- 西村歯科クリニック浦舟歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- うらふね耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科83m
- 内田在宅歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科87m
- みらい在宅クリニック診療所・内科92m
福祉施設
- 放課後等デイサービス スイミーフレンズ南区役所前児童福祉サービス施設173m
- ステラスカイ児童福祉サービス施設174m
- 中央児童相談所 (鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区)相談所等の施設176m
- 虹障害者サービス施設177m
- エクセルシオール横 浜阪東橋有料老人ホーム202m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レア横濱ヴィヴァーチェのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区浦舟町の他の建物
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