日神パレステージ横浜南
神奈川県横浜市南区浦舟町3丁目34-12
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分
日神パレステージ横浜南は、阪東橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数93戸のSRC造マンションです。1994年11月竣工で、地上11階・地下1階という規模は、鑑定士が周辺の利用状況として挙げる高層の店舗兼共同住宅の並びに沿った形です。
日神パレステージ横浜南の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
949万円
20㎡は横浜市南区浦舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−20%横浜市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、20㎡なら推定949万円が目安です。浦舟町の成約㎡単価の中央値64.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で築年の近い建物は55.0万〜84.0万円/㎡に分布し、推定値はその下限も下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区浦舟町の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区浦舟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ横浜南 | 1994年 | 4分 | — | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| ベイシティコート横浜 | 1994年 | 4分 | 115戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| 藤和阪東橋ハイタウン | 1993年 | 3分 | 105戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| プランヴェール吉野町 | 1995年 | 4分 | 62戸 | 吉野町 | 68.0万円/㎡ |
| 伊勢佐木町ダイカンプラザシティ２ | 1993年 | 5分 | 80戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| ラフィネ横浜大通り公園 | 1996年 | 4分 | 31戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木町 | 1992年 | 5分 | 24戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
横浜市南区浦舟町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して-6%です。
日神パレステージ横浜南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区浦舟町3丁目34-12
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.434822, 139.626083
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ横浜南から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校86m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校195m
- 横浜市立南吉田小学校小学校204m
- 横浜市立中村小学校小学校207m
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園663m
- 聖母幼稚園幼稚園870m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園906m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園937m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園1,197m
医療機関
- もみやまクリニック診療所・外科 乳腺 内科 胃腸 内科5m
- はやし整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科5m
- 横浜市中央児童相談所診療室診療所・小児科 精神科59m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 碧水脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科 神経 内科75m
福祉施設
- 中央児童相談所 (鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区)相談所等の施設46m
- 横浜市浦舟地域ケアプラザ相談所等の施設88m
- 横浜市浦舟ホーム介護保険等の施設89m
- 横浜市天神ホーム介護保険等の施設91m
- ステラスカイ児童発達支援センター100m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ横浜南のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区浦舟町の他の建物
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