ラフィスタ横浜阪東橋２
神奈川県横浜市南区白妙町2丁目7-27
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩3分
ラフィスタ横浜阪東橋２は、阪東橋駅から徒歩3分に建つ2017年3月竣工、地上11階・総戸数41戸のRC造マンションです。白妙町の取引住戸の築年中央値が1993年であることに対し、築年の新しい層に入ります。用途地域は商業地域で、周辺は各種小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街です。
ラフィスタ横浜阪東橋２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,632万円
30㎡は横浜市南区白妙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
+47%横浜市南区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡で、30㎡なら推定価格は2,632万円が目安です。白妙町の㎡単価中央値62.7万円/㎡、南区全体59.5万円/㎡を上回りますが、これは町内の成約が築1993年前後中心で、築年による下落率が1年あたり3.43%と算出されている点が背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区白妙町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区白妙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ横浜阪東橋２ | 2017年 | 3分 | — | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| レア横濱大通り公園 | 2017年 | 2分 | 37戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜阪東橋１ | 2017年 | 3分 | 41戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| マキシヴ阪東橋 | 2017年 | 4分 | 32戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| ベルシード横濱大通り公園 | 2018年 | 4分 | 112戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ヴェルシード阪東橋マキシヴ | 2016年 | 5分 | 70戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| レア横濱ヴィヴァーチェ | 2016年 | 6分 | 43戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
横浜市南区白妙町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.9万円/㎡に対して-9%です。
ラフィスタ横浜阪東橋２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区白妙町2丁目7-27
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩3分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.435738, 139.626968
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ横浜阪東橋２から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区白妙町１丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南吉田小学校小学校101m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校210m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校299m
- 横浜市立中村小学校小学校323m
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校509m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園574m
- 聖母幼稚園幼稚園764m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園950m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園987m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園1,167m
医療機関
- 碧水脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科 神経 内科59m
- 内田在宅歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科70m
- みらい在宅クリニック診療所・内科81m
- はやし整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科131m
- もみやまクリニック診療所・外科 乳腺 内科 胃腸 内科131m
福祉施設
- 中央児童相談所 (鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区)相談所等の施設137m
- 放課後等デイサービス スイミーフレンズ南区役所前児童福祉サービス施設166m
- ステラスカイ児童福祉サービス施設168m
- ＴＡＫＵＭＩ阪東橋児童発達支援センター197m
- 横浜市浦舟地域ケアプラザ相談所等の施設214m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ横浜阪東橋２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区白妙町の他の建物
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