ガーデンプラザ横浜南
神奈川県横浜市南区白妙町3丁目36-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分
ガーデンプラザ横浜南は、1993年1月竣工、総戸数193戸・地上11階のSRC造マンションです。阪東橋駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は高層の店舗兼共同住宅が多い区域です。193戸という規模は、同じ駅で築年が近い建物の中では大きい部類に入ります。
ガーデンプラザ横浜南の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,880万円
30㎡は横浜市南区白妙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+5%横浜市南区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡で、これは白妙町の成約㎡単価の中央値と同水準です。同町の取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物の竣工年と一致するため、町内の平均的な築年の水準がそのまま当てはまります。横浜市南区全体の59.5万円/㎡は上回ります。専有面積30㎡の場合の推定価格は1,880万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区白妙町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区白妙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ横浜南 | 1993年 | 4分 | — | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜阪東橋弐番館 | 1993年 | 3分 | 92戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| 伊勢佐木町ダイカンプラザシティ２ | 1993年 | 5分 | 80戸 | 永楽町 | 84.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ横浜南 | 1994年 | 4分 | 93戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木町 | 1992年 | 5分 | 24戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| スターゲイツ阪東橋 | 1992年 | 8分 | 16戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| ストーク大通り公園参番館 | 1991年 | 1分 | 26戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
横浜市南区白妙町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.6万円/㎡に対して-6%です。
ガーデンプラザ横浜南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区白妙町3丁目36-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.435326, 139.626053
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンプラザ横浜南から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンプラザ横浜南のよくある質問
周辺の建物
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