スパシエロッサ横浜吉野町
神奈川県横浜市南区二葉町4丁目30-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩2分
スパシエロッサ横浜吉野町は、横浜市営地下鉄ブルーライン吉野町駅から徒歩2分に立つ2017年4月竣工のRC造11階建て、総戸数38戸のマンションです。店舗や事業所が混在する商業地域に位置し、駅からの距離が近い点が特徴です。
スパシエロッサ横浜吉野町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,450万円
25㎡は横浜市南区二葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+65%横浜市南区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡で、二葉町の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は2017年竣工で築浅にあたるため、この差が単価に表れています。25㎡の場合の推定価格は2,450万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区二葉町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区二葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエロッサ横浜吉野町 | 2017年 | 2分 | — | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜吉野町２ | 2017年 | 3分 | 26戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| リヴシティ横濱インサイト | 2016年 | 5分 | 33戸 | 睦町 | 97.5万円/㎡ |
| リヴシティ横濱宮元町 | 2018年 | 6分 | 34戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リヴシティ横濱新川町弐番館 | 2019年 | 4分 | 96戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| リライア阪東橋ウエスト | 2019年 | 5分 | 25戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| アゼスト横浜山王 | 2014年 | 2分 | 34戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
横浜市南区二葉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.4万円/㎡に対して+1%です。
スパシエロッサ横浜吉野町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区二葉町4丁目30-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩2分
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.434223, 139.618378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエロッサ横浜吉野町から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校194m
- 横浜市立日枝小学校小学校221m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校618m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校680m
- 横浜市立南太田小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園235m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園623m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園638m
- 杉山神社幼稚園幼稚園911m
- 三星幼稚園幼稚園977m
医療機関
- 八ッ橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 坂井医院診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 胃腸 リハビリテーション科 放射線科74m
- 坂井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 優歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科148m
- 吉野町横東整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科170m
福祉施設
- サニーステージ横濱 吉野町有料老人ホーム78m
- わくわくハウス大石障害者サービス施設188m
- あいの木きょうしん障害者サービス施設240m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜吉野町児童発達支援センター250m
- はなことば南有料老人ホーム265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエロッサ横浜吉野町のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区二葉町の他の建物
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