コトー横浜星川一番館
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目2-7
相鉄本線 星川駅 徒歩7分（489m）
コトー横浜星川一番館は、相鉄本線星川駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数99戸・地上7階のRC造マンションです。1984年7月竣工で、星川の取引住戸の築年中央値1989年より古い年代に属します。用途地域は第１種住居地域です。
コトー横浜星川一番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,856万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区星川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−23%横浜市保土ケ谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、55㎡なら推定価格1,856万円が目安です。星川の㎡単価中央値40.0万円/㎡、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり3.40%の下落率を当てはめた結果で、1984年という竣工年が水準の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区星川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー横浜星川一番館 | 1984年 | 7分 | — | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| コトー横浜星川二番館 | 1984年 | 7分 | 49戸 | 星川 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム和田町 | 1987年 | 10分 | 18戸 | 和田 | 45.0万円/㎡ |
| パイロットハウス星川 | 1980年 | 7分 | 145戸 | 川辺町 | 78.5万円/㎡ |
| 保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズ | 1988年 | 20分 | 29戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| エクセル保土ヶ谷公園 | 1988年 | 28分 | 19戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| セントヒルズ星川 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 峰岡町 | 62.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区星川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して-24%です。
コトー横浜星川一番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目2-7
- 最寄駅
- 相鉄本線 星川駅 徒歩7分（道路距離489m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,506人
- 小学校区
- 星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.461872, 139.591812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区星川3-18-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー横浜星川一番館から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立星川小学校小学校208m
- 横浜市立仏向小学校小学校575m
- 横浜市立峯小学校小学校688m
- 横浜市立帷子小学校小学校763m
- 横浜市立保土ケ谷中学校中学校835m
保育園・幼稚園
- 青葉幼稚園幼稚園548m
- 認定こども園峯岡幼稚園幼保連携型認定こども園653m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園910m
- 向原幼稚園幼稚園934m
- 三恵幼稚園幼稚園1,135m
医療機関
- ベルデンタルクリニック歯科診療所・歯科115m
- 城整形外科診療所・整形外科 リハビリ科205m
- 青木整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科207m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- ふるた歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科306m
福祉施設
- スマイリーキッズ児童福祉サービス施設187m
- キッズパーク児童福祉サービス施設194m
- プレップ サポートセンター和田町児童福祉サービス施設246m
- まなびの森キラリ星川児童発達支援センター251m
- 地域支援事業所ダンボ障害者サービス施設334m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館643m
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー横浜星川一番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区星川の他の建物
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