中銀保土ヶ谷公園マンシオン
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩崎町20-1
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩16分
中銀保土ヶ谷公園マンシオンは、1991年8月竣工、総戸数72戸のRC造マンションです。地上8階・地下1階の規模で、JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩16分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%と低密度な区画に建ちます。
中銀保土ヶ谷公園マンシオンの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,189万円
80㎡は横浜市保土ケ谷区岩崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−37%横浜市保土ケ谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,189万円です。岩崎町の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件より9年新しい点が差の一因です。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とも開きがあり、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩崎町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区岩崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀保土ヶ谷公園マンシオン | 1991年 | 16分 | — | 岩崎町 | 37.1万円/㎡ |
| サングレイス保土ケ谷駅前 | 1991年 | 4分 | 24戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| コスモ横浜保土ヶ谷 | 1991年 | 7分 | 95戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
| ユニーブル保土ヶ谷 | 1991年 | 7分 | 34戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| エトワール保土ヶ谷Ａ館 | 1991年 | 8分 | 12戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| シャリエ保土ヶ谷公園イオニア館 | 1992年 | 3分 | 41戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ権太坂 | 1990年 | 5分 | 26戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区岩崎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.5万円/㎡に対して-20%です。
中銀保土ヶ谷公園マンシオンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩崎町20-1
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩16分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 岩崎小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.447723, 139.586060
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岩崎小学校
- 横浜市保土ケ谷区岩崎町22-1
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀保土ヶ谷公園マンシオンから最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩崎小学校小学校110m
- 横浜市立岩崎中学校中学校224m
- 横浜市立桜丘高等学校高等学校476m
- 横浜市立桜台小学校小学校554m
- 横浜市立瀬戸ケ谷小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園320m
- 仲よし幼稚園幼稚園682m
- 初音丘幼稚園幼稚園725m
- セント・メリー幼稚園幼稚園1,057m
- 向原幼稚園幼稚園1,094m
医療機関
- 街のクリニック診療所・内科 外科 小児科 内科 消化器 内視鏡 内科 胃腸153m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児183m
- 湯川歯科クリニック歯科診療所・歯科365m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科375m
- 冠木小児科診療所・内科 小児科 アレルギー科406m
福祉施設
- 光風障害者サービス施設292m
- みらいＮＯ．２児童発達支援センター373m
- 横浜市岩崎地域ケアプラザ相談所等の施設375m
- みらいのＮＯ１児童発達支援センター390m
- グループホーム若草の丘介護保険等の施設469m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀保土ヶ谷公園マンシオンのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩崎町の他の建物
中銀保土ヶ谷公園マンシオンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。