エムズ横浜
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町435-6
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩13分
エムズ横浜の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,232万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区岩井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−7%横浜市保土ケ谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区岩井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エムズ横浜 | 1992年 | 13分 | — | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| シャリエ保土ヶ谷公園イオニア館 | 1992年 | 3分 | 41戸 | 初音ケ丘 | 23.5万円/㎡ |
| アドヴァンス保土ヶ谷 | 1992年 | 5分 | 19戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| タウンハウス保土ヶ谷 | 1993年 | 6分 | 3戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ横浜保土ヶ谷 | 1991年 | 7分 | 95戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
| ユニーブル保土ヶ谷 | 1991年 | 7分 | 34戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| エトワール保土ヶ谷Ａ館 | 1991年 | 8分 | 12戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区岩井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.5万円/㎡に対して+2%です。
エムズ横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町435-6
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩13分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 岩井原中学校
- 緯度経度
- 35.441509, 139.597534
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 横浜市保土ケ谷区岩井町307
- 中学校
- 岩井原中学校
- 横浜市保土ケ谷区岩井町308
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エムズ横浜から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市南区永田東３丁目３５番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜清風高等学校高等学校82m
- 横浜清風中学校中学校122m
- 横浜市立岩井原中学校中学校423m
- 横浜市立富士見台小学校小学校424m
- 横浜市立永田小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園605m
- 仲よし幼稚園幼稚園641m
- セント・メリー幼稚園幼稚園795m
- 立正幼稚園幼稚園1,055m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園1,284m
医療機関
- まき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科145m
- すみれ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- たかえす歯科医院歯科診療所・歯科339m
- 藤城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科393m
- 保土ヶ谷橋クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科412m
福祉施設
- ゆたかカレッジ横浜キャンパス障害者サービス施設111m
- Paulownia Valley take6 保土ヶ谷有料老人ホーム356m
- グループホームちいさな手横浜 みなみ介護保険等の施設379m
- アートショップよこはま障害者サービス施設448m
- ハンディジャンプ保土ヶ谷障害者サービス施設450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岩井町の他の建物
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