クレド磯子クレアール
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-5
JR根岸線 磯子駅 徒歩3分
クレド磯子クレアール は磯子駅から徒歩3分、森1丁目の商業地域に建つ地上10階・地下2階、総戸数76戸のRCマンションです。竣工は1996年7月で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地に位置します。
クレド磯子クレアールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,489万円という目安です。森の成約中央値41.5万円/㎡や磯子区全体の39.8万円/㎡を上回りますが、町内の取引住戸の築年中央値が1979年である点、最寄りの地価公示が458,000円/㎡で前年比+7%という点が背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレド磯子クレアール | 1996年 | 3分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| サンパレス磯子 | 1996年 | 5分 | 45戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ボーノヴィラ磯子 | 1997年 | 28分 | 17戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 磯子パインプロムナード | 1994年 | 5分 | 84戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| クリオ根岸弐番館 | 1992年 | 9分 | 59戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| 磯子ガーデンハウス | 1995年 | 2分 | 53戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| グリーンステージ磯子の丘 | 1999年 | 26分 | 26戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.6万円/㎡に対して+17%です。
クレド磯子クレアールの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-5
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 森東小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.400688, 139.616943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 森東小学校
- 横浜市磯子区森1-4
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレド磯子クレアールから最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立森東小学校小学校363m
- 横浜市立浜小学校小学校654m
- 横浜市立山王台小学校小学校816m
- 横浜市立汐見台中学校中学校871m
- 横浜市立汐見台小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園624m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園796m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,184m
医療機関
- 医療法人社団 北村小児科診療所・内科 アレルギー科 小児科 精神科29m
- 丸山歯科医院歯科診療所・歯科29m
- 磯子眼科医院診療所・眼科29m
- 佐藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科34m
- かじはらメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科60m
福祉施設
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム244m
- 福祉施設 ジョイフレンズ障害者サービス施設354m
- 生活介護事業所いそご青い鳥障害者サービス施設452m
- 花物語いそご介護保険等の施設531m
- 横浜磯子介護老人保健施設介護保険等の施設534m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレド磯子クレアールのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
クレド磯子クレアールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。