コスモ磯子ルヴェール
神奈川県横浜市磯子区森2丁目6-6
JR根岸線 磯子駅 徒歩5分（335m）
コスモ磯子ルヴェールは1995年12月竣工、地上7階建て44戸のマンションで、磯子駅まで徒歩4分です。周辺は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域に位置しています。
コスモ磯子ルヴェールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡で、磯子区森の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡や区全体の39.8万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物では磯子ガーデンハウスやコスモ磯子フォレストが41.5万円/㎡である一方、本推定値はこれらより高い水準です。あくまで築年・規模から算出した推定値です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ磯子ルヴェール | 1995年 | 5分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 磯子ガーデンハウス | 1995年 | 3分 | 53戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 磯子パインプロムナード | 1994年 | 9分 | 84戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ボーノヴィラ磯子 | 1997年 | 29分 | 17戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| クリオ根岸弐番館 | 1992年 | 31分 | 59戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ磯子フォレスト | 1995年 | 6分 | 39戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ステージ２１磯子ウエストＡ棟 | 1991年 | 23分 | 232戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.6万円/㎡に対して+17%です。
コスモ磯子ルヴェールの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森2丁目6-6
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,060人
- 小学校区
- 森東小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.400146, 139.615082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 森東小学校
- 横浜市磯子区森1-4
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ磯子ルヴェールから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立森東小学校小学校304m
- 横浜市立浜小学校小学校647m
- 横浜市立汐見台小学校小学校734m
- 横浜市立山王台小学校小学校842m
- 横浜市立汐見台中学校中学校846m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園585m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園630m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,040m
医療機関
- 磯子うすい眼科診療所・眼科75m
- フジタコドモクリニック診療所・小児科97m
- 武内歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科118m
- 磯子しおかぜ診療所診療所・内科 外科 内科 胃腸 内科 内視鏡 内科 呼吸器120m
- 伴整形外科診療所・整形外科 リハビリ科157m
福祉施設
- 福祉施設 ジョイフレンズ障害者サービス施設190m
- 生活介護事業所いそご青い鳥障害者サービス施設274m
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム405m
- 横浜磯子介護老人保健施設介護保険等の施設434m
- あっとほーむ希有料老人ホーム575m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ磯子ルヴェールのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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