ヴェレーナシティ上大岡
神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目2-3
京急本線 上大岡駅 徒歩13分
ヴェレーナシティ上大岡は2020年2月竣工、総戸数135戸、地上8階のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩13分に位置し、汐見台小学校・汐見台中学校の学区にあたります。
ヴェレーナシティ上大岡の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
5,307万円
90㎡は横浜市磯子区汐見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
+48%横浜市磯子区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価59.0万円は、汐見台の成約㎡単価中央値42.2万円や横浜市磯子区全体の39.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本棟は2020年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.57%）を踏まえると、築浅であることが単価の高さにつながっていると考えられます。数値はあくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区汐見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヴェレーナシティ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目2-3
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩13分
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.402683, 139.603180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見台小学校
- 横浜市磯子区汐見台3-6
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ上大岡から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上大岡小学校小学校217m
- 横浜市立汐見台小学校小学校398m
- 横浜市立汐見台中学校中学校914m
- 横浜市立藤の木中学校中学校919m
- 横浜市立浜小学校小学校985m
保育園・幼稚園
- 汐見台西幼稚園幼稚園124m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園504m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園582m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所593m
- 東樹院幼稚園幼稚園846m
医療機関
- 森が丘医院診療所・内科 外科 脳神経 精神科300m
- 玉置歯科医院歯科診療所・歯科442m
- 康心会汐見台病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 腎臓 人工透析 内科 脳神経 精神科 外科 外科 整形 外科 消化器 内視鏡 外科 脳神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科452m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科453m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科520m
福祉施設
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム809m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設811m
- 花物語こうなん介護保険等の施設852m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設862m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設888m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の他の建物
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