プレディアンスフォート磯子マキシヴ
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-5
JR根岸線 磯子駅 徒歩6分
プレディアンスフォート磯子マキシヴの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+41%横浜市磯子区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート磯子マキシヴ | 2016年 | 6分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ横浜磯子 | 2017年 | 5分 | 100戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子H棟 | 2014年 | 7分 | 140戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| クリオ磯子 | 2013年 | 2分 | 55戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| クレストレジデンス横浜 ＳＫＹ ＶＩＥＷ ＳＨＩＯＭＩＤＡＩ | 2022年 | 20分 | 80戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子 | 2014年 | 6分 | 1,230戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｇ棟 | 2013年 | 8分 | 139戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.5万円/㎡に対して-24%です。
プレディアンスフォート磯子マキシヴの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-5
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩6分
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.403385, 139.619446
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート磯子マキシヴから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜小学校小学校613m
- 横浜市立山王台小学校小学校672m
- 横浜市立森東小学校小学校724m
- 横浜市立汐見台中学校中学校828m
- 横浜市立汐見台小学校小学校1,155m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園656m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,067m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,374m
- 八幡橋幼稚園幼稚園1,470m
医療機関
- 東神クリニック診療所・内科40m
- 伊部皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科42m
- さかしたクリニック診療所・内科 胃腸 内科 内科 肛門 外科52m
- 磯子 悠レディースクリニック診療所・婦人科 産科72m
- 磯子泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科72m
福祉施設
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム132m
- 花物語いそご介護保険等の施設162m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設235m
- 喜楽荘老人福祉センター281m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム336m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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