エクセレントシティ横浜磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目14-39
JR根岸線 磯子駅 徒歩5分
エクセレントシティ横浜磯子は、2017年4月竣工、総戸数100戸、地上7階建てのRC造マンションです。JR根岸線磯子駅から徒歩5分の位置にあり、磯子3丁目で取引されている住戸の築年中央値1994年と比べると、20年以上新しい部類に入ります。
エクセレントシティ横浜磯子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+41%横浜市磯子区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算で3,920万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。町名の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、築1年あたり2.57%の下落率が働いているためです。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ横浜磯子 | 2017年 | 5分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| プレディアンスフォート磯子マキシヴ | 2016年 | 6分 | 61戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子H棟 | 2014年 | 7分 | 140戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| クリオ磯子 | 2013年 | 2分 | 55戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| クレストレジデンス横浜 ＳＫＹ ＶＩＥＷ ＳＨＩＯＭＩＤＡＩ | 2022年 | 20分 | 80戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| シュロス横浜磯子 | 2019年 | 5分 | 32戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｇ棟 | 2013年 | 8分 | 139戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.5万円/㎡に対して-24%です。
エクセレントシティ横浜磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目14-39
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩5分
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 磯子小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.402660, 139.620621
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯子小学校
- 横浜市磯子区久木町11-1
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ横浜磯子から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセレントシティ横浜磯子のよくある質問
周辺の建物
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