シュロス横浜磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目11-22
JR根岸線 磯子駅 徒歩5分
シュロス横浜磯子は、JR根岸線磯子駅から徒歩5分に建つ総戸数32戸のRCマンションです。2019年8月竣工で、地上5階・地下2階という立体的な構成を取ります。周辺は鑑定士により中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地と評価され、用途地域も準住居地域です。
シュロス横浜磯子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+41%横浜市磯子区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡なら推定価格3,920万円が目安です。磯子3丁目周辺の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では40.0万〜42.2万円/㎡の成約もあり、推定値は幅の上側に位置します。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シュロス横浜磯子 | 2019年 | 5分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ横浜磯子 | 2017年 | 5分 | 100戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| クレストレジデンス横浜 ＳＫＹ ＶＩＥＷ ＳＨＩＯＭＩＤＡＩ | 2022年 | 20分 | 80戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子H棟 | 2014年 | 7分 | 140戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| クリオ磯子 | 2013年 | 2分 | 55戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| プレディアンスフォート磯子マキシヴ | 2016年 | 6分 | 61戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| クレストレジデンス横浜スカイビューシオミダイ | 2022年 | 20分 | 82戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.5万円/㎡に対して-24%です。
シュロス横浜磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目11-22
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩5分
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.402897, 139.618256
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シュロス横浜磯子から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜小学校小学校548m
- 横浜市立森東小学校小学校632m
- 横浜市立山王台小学校小学校645m
- 横浜市立汐見台中学校中学校770m
- 横浜市立汐見台小学校小学校1,038m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園572m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園948m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,267m
医療機関
- 医療法人社団友生会 山口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 東神クリニック診療所・内科158m
- 伊部皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科160m
- さかしたクリニック診療所・内科 胃腸 内科 内科 肛門 外科170m
- 磯子耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科179m
福祉施設
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム55m
- 花物語いそご介護保険等の施設260m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設342m
- 喜楽荘老人福祉センター386m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム432m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館77m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シュロス横浜磯子のよくある質問
周辺の建物
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