汐見台団地２６０８号棟
神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目6-8
JR根岸線 根岸駅 徒歩15分
汐見台団地２６０８号棟は、1968年3月竣工、地上4階建て30戸のRC造の住棟です。JR根岸線根岸駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、汐見台の取引住戸の築年中央値である2007年より大きく古い世代にあたります。
汐見台団地２６０８号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,279万円
90㎡は横浜市磯子区汐見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−36%横浜市磯子区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、90㎡換算で推定価格2,279万円です。汐見台の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが影響しています。磯子区の成約1,101件の回帰では築1年あたり2.57%の下落が見られ、この推定値も同様の考え方によるものです。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区汐見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 汐見台団地２６０８号棟 | 1968年 | 15分 | — | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 磯子アネックスマンション | 1968年 | 15分 | 13戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０４号棟 | 1968年 | 15分 | 40戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 根岸駅前第二共同ビル | 1967年 | 1分 | 32戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 日商岩井磯子マンション | 1971年 | 11分 | 73戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.4万円/㎡に対して-14%です。
汐見台団地２６０８号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目6-8
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩15分
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.398918, 139.611298
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見台小学校
- 横浜市磯子区汐見台3-6
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
汐見台団地２６０８号棟から最も近い標準地（約553m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐見台小学校小学校448m
- 横浜市立森東小学校小学校453m
- 横浜市立浜小学校小学校787m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校908m
- 横浜市立森中学校中学校914m
保育園・幼稚園
- 汐見台中央幼稚園幼稚園344m
- 汐見台東幼稚園幼稚園680m
- 汐見台西幼稚園幼稚園803m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,059m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所1,070m
医療機関
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科368m
- 関田医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科385m
- 関東病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病 外科 外科 脳神経 外科 形成 リハビリテーション科 内科 神経405m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科406m
- 康心会汐見台病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 腎臓 人工透析 内科 脳神経 精神科 外科 外科 整形 外科 消化器 内視鏡 外科 脳神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科412m
福祉施設
- 生活介護事業所いそご青い鳥障害者サービス施設97m
- 福祉施設 ジョイフレンズ障害者サービス施設230m
- 横浜市屏風ヶ浦地域ケアプラザ相談所等の施設408m
- 横浜磯子介護老人保健施設介護保険等の施設425m
- ワークスペース エンジョイメント障害者サービス施設455m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館773m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
汐見台団地２６０８号棟のよくある質問
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